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Dott. Marco Venier Amministratore di Condomini in Roma Sede operativa:
Via di Tor de’ Schiavi n.142 (Rm) Sede legale:
Via Pietro Belon n.141 (Rm) Tel./fax.: 06
2419274 – cell.: 333 3412154 -
email:
marco.venier@fastwebnet.it |
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Questa
sezione è dedicata ai soli Condomini amministrati da Marco Venier. Per accedere |
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Tra gli argomenti analizzati
(alcuni tratti dal web): - La Riforma del Condominio. Commentario. - Antenne per cellulari. Il problema dell’ Elettrosmog! - Colonie feline nel Condominio. Attenzione: i gatti sono tutelati
dalla legge! - Consigli utili per risparmiare; |
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Affidati
a professionisti del settore! Le nostre principali caratteristiche sono
CORRETTEZZA, TRASPARENZA, TEMPESTIVITA’ e
COMPETENZA !!! Per chiedere un preventivo per la gestione ordinaria del tuo Condominio CLICCA QUI Attenzione: non si forniscono
consulenze su quesiti personali. Per tali fini si prega di utilizzare i Forum indicati nell’apposita sezione.
Grazie. |
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Approfondimenti |
_______________________________________________________________ Presentazione
Dal 1998 svolge la professione di Amministratore di Condomini e dal 2006 esercita un'attività di consulenza su tutto il territorio nazionale (anche attraverso i Forum - su tutti il Forum <<Conferenza su web>> dove svolge attività di moderatore) grazie ad un'esperienza maturata sul campo, nonché ad una passione verso la giurisprudenza e la legislazione condominiale che lo ha portato ad effettuare continue ricerche al fine di un ampliamento di conoscenze specifiche nel proprio settore di competenza. Oltre agli stages di aggiornamento seguiti
presso la propria associazione di categoria, particolare menzione meritano i
seguenti attestati: - Corso di formazione (della durata di
n.10 ore) sul D.Lgs.626/94, ottenuto del 2007 presso lo Studio Tecnico
<<Quality & Safety Training Center>>; - Seminario con titolo
<<Responsabile del Servizio di Prevenzione e Protezione>>, conseguito
nel 2009 presso la U.P.P.I.; - Attestato di partecipazione al corso di
formazione su Procedura Integrata Gestione Condominio con particolare
riferimento alla Fiscalità, conseguito nel 2010 presso la <<MMDATA
Informatica>> e la <<Win Soft>>; Dal 1998 svolge professionalmente
l’attività di Amministratore con oltre n.30 Condomini gestiti in tutta Roma
che vengono seguiti personalmente o per il tramite di un proprio
collaboratore. Tramite prodotti informatici specifici per
gli Amministratori di Condomini (in particolare il software
PIGC della MMDATA
Informatica), si è
in grado di gestire efficacemente le esigenze contabili ed amministrative di
ogni Condominio nel pieno rispetto dei princìpi di chiarezza e trasparenza. Servizi La principale attività è rappresentata
dalla gestione di Amministrazioni
Condominiali. La finalità è quella di garantire
un’Amministrazione Condominiale corretta, professionale e trasparente,
attraverso la: - presenza diretta del sottoscritto presso
il Condominio, ove occorra, o di un collaboratore; - precisione nelle consulenze e
nell’assistenza alle varie problematiche condominiali, attraverso l’alto
grado di professionalità acquisito negli anni di esperienza; - puntualità e tempestività negli
interventi, con riferimento alle segnalazioni di guasti da parte dei
condòmini. A tal fine si informa che ci si avvale della collaborazione di
Ditte che sono in grado di eseguire, efficacemente, qualsiasi tipo di
intervento di manutenzione Condominiale. Si dispone di adeguati software per la
gestione dei Condomini, che consentono l’archiviazione di dati e la
produzione di documenti (estratti conto, situazioni di morosità dei
condòmini, avvisi di pagamento, ricevute condominiali, bilanci, tabelle di
ripartizione spese, ecc…) in tempi minimi, in modo da ottimizzare i tempi e
ridurre i costi di gestione. Si è in grado di provvedere in maniera
puntuale: - alla riscossione delle rate condominiali
attraverso l’apertura e conseguente gestione di un conto corrente da
intestare al Condominio. Potrà anche essere concordata la riscossione
domiciliare. In tal caso si provvederà alla riscossione delle quote
condominiali, presso gli appartamenti o altri locali idonei, purchè nel
Condominio; - al tempestivo pagamento delle spese
inerenti le forniture condominiali; - al controllo delle morosità e all’invio
di eventuali solleciti di pagamento, in modo tale che le rate condominiali
risultino sempre pagate da tutti i condòmini; - ad assolvere agli obblighi fiscali del
Condominio (mod. 770 e mod. Ac) tramite un proprio preposto. Per quanto concerne i lavori di
manutenzione ordinaria o straordinaria, si è in grado di gestire, in maniera
professionale ed efficiente ogni tipologia di lavoro nella qualità di
Responsabile degli stessi. In particolare ci si adopererà: - per la predisposizione e la gestione (se
richiesta) della gara di appalto; - la predisposizione e la stipulazione del
contratto di appalto; - la cura dei rapporti con la Ditta rappresentando
alla stessa (in mancanza di un Direttore Dei Lavori), osservazioni e/o
contestazioni dei condòmini, eventualmente riscontrati durante i lavori; - Riscossione dei contributi dai
condòmini; - Il pagamento dei compensi alla Ditta; - L’attivazione (dove richiesto) di
pratiche per l’ottenimento delle agevolazioni fiscali (vedi L.449/97). Altri servizi Si è in grado di: - gestire contabilità Condominiali per
conto di terzi; - fornire consulenza Condominiale in sede
o nei Forum del presente sito; - fornire assistenza Condominiale con
predisposizione di contratti su misura in base alle effettive esigenze degli
interessati; - ripartire bollette di forniture idriche
sulla base dei consumi effettivi; - redigere o revisionare Bilanci di
Condominio per conto di terzi; - presenziare (anche per conto di terzi)
alle Assemblee Condominiali; - predisporre di un regolamento
condominiale; - predisporre di tabelle per la turnazione
nell’uso di spazi e/o beni comuni. Assistenza professionale Ci si avvale della consulenza di provati
professionisti per i seguenti servizi: - Assistenza tecnico edilizia - catastale (pratiche per concessioni e autorizzazioni edilizie, accatastamenti, direzioni lavori,
progettazioni, capitolati lavori, tabelle millesimali, stime e perizie giurate, progettazioni
adeguamento impianti L. 46/90, ecc...); - Assistenza legale (problematiche
legate all’infortunistica stradale, alle abitazioni,sfitti per morosità e
fine locazioni, contratti, controversie condominiali, decreti ingiuntivi di
pagamento, vertenze, ecc...). Manutenzioni Si dispone di un elenco di Ditte
di propria fiducia che sono in grado di esaudire qualsiasi richiesta (come,
ad esempio, ristrutturazione di Stabili o appartamenti, pulizia scale e/o
spazi verdi, spurgo fognature, ecc...) e di intervenire tempestivamente per
le faccende condominiali di piccola manutenzione. SEDE OPERATIVA dello Studio Venier
Leggi il contratto di Marco Venier - Amministrazioni Condominiali
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Forum sul Condominio |
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L’orientamento giurisprudenziale sulle problematiche condominiali. ------------------------------ ------------------------------
Il
CODICE CIVILE nel CONDOMINIO
Gli articoli del Codice Civile
(c.c.) su:
Ü Comunione (dal 1100 al
1116);
Ü Condominio (dal 1117 al
1139); Ü Disposizione di attuazione c.c. (dal 61 al 72) ------------------------------
Maggioranza
in Assemblea (quorum
deliberativi e costitutivi) ------------------------------
Ripartizione
spese in Condominio ------------------------------
Ripartizione
spese tra Inquilino e Proprietario La suddivisione delle spese condominiali
tra proprietario ed inquilino. Analogo criterio potrà essere applicato
nella suddivisione tra usufruttuario e nudo proprietario. ------------------------------ Condominio: le norme sulla
Sicurezza
-
La legge 46/90 – norme sulla sicurezza
degli impianti ;
-
D. lgs. 626/94 – norme
sulla sicurezza nei luoghi di lavoro ;
-
D. lgs. 494/96 – disposizioni di sicurezza e di salute nei cantieri
temporanei o mobili .
-
D.M 37/2008 – disposizioni in materia di attività di installazione
degli impianti negli Edifici;
-
D.lgs. 81/08 - norme per la tutela
della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro. ------------------------------ Il RISCALDAMENTO
-
La legge 10/91 – norme
in materia di uso razionale dell’energia, di risparmio energetico e di
sviluppo delle fonti rinnovabili di energia.
-
Le Zone Climatiche (D.P.R. 412/93)
– il
periodo dell’anno e l’orario massimo giornaliero in cui è consentita
l’accensione dell’impianto di riscaldamento nella vostra città ;
-
Sanacaldaia – Operazione caldaie sicure
(Roma). Il rapporto di controllo per Impianti con potenza nominale al focolare
> 35Kw: l’ ALLEGATO
F. ------------------------------ ETERNIT |
Consulenza condominiale (gratuita) diretta di Marco Venier
(con il nick AMICO oppure ASSOGEST) sui Forum:
Altri Forum sul
Condominio: |
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Siti sul Condominio |
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- CONDOMINI.altervista con sentenze di Cassazione e Legislazione sul Condominio; - CESCOND CEntro
Studi di diritto CONDo-miniale Informazione giuridica su - ALTALEX |
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Modulistica Moduli utili per la gestione di Condomini. GESTIONE
LAVORI STRAORDINARI:
- Allegato al
Capitolato di appalto
- Conferimento
incarico professionale;
- Comunicazione
di inizio lavori;
- Verbale di
consegna cantiere;
- Verbale di
chiusura cantiere; CONTATTI
DI MANUTENZIONE
- Contratto di pulizia
Stabile;
- Contratto di conduzione
caldaia;
- Contratto di manutenzione
impianto ascensore. PROCEDURE
- Costituzione
di un Condominio … partendo dalla nomina di un Amministratore! VARI - Lettera ai condòmini di
Assunzione Amministrazione;
- Disdetta
servizio di manutenzione;
- Segnalazione
guasti a Ditta di manutenzione; - Dichiarazione regolarità pagamenti
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Links utili
-
Trova una via su ViaMichelin
;
-
Trova un indirizzo o
un numero telefonico su PagineBianche o su Infobell
;
-
Trova un attività
commerciale su PagineGialle ;
-
Trova il significato
di un termine su Wikipedia – l’Enciclopedia gratis di
Internet;
-
Il sito istituzionale di Poste Italiane;
-
Il sito delle
condizioni meteorologiche (utile anche per il calcolo dei giorni di pioggia):
IlMeteo ; |
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