Dott. Marco Venier
Amministratore di Condomini in Roma certificato UNI 10801/98(professione esercitata ai sensi della L.04/2013) 
 
Dirigente ANAP e CONFIAC
Affiliato SINTEG
Tel.: 06 2419274 – cell.: 333 3412154 - email: studiovenier@fastwebnet.it
Esempio di utilizzo del Numero Verde: CLICCA QUI

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Approfondimenti/Utilità

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Breve presentazione

Iscritto dal 1997 alla F.N.A.I. (Federazione Nazionali degli Amministratori Italiani), presso cui ha conseguito attestato di Amministratore di Condomini, Marco Venier svolge dal 1998 la professione di Amministratore di Condomini con oltre n.30 Condomini gestiti in tutta Roma che vengono seguiti personalmente o per il tramite di un proprio collaboratore.

 

La principale attività è rappresentata dalla gestione di Amministrazioni Condominiali.

 

La finalità è quella di garantire un’Amministrazione Condominiale corretta, professionale e trasparente, attraverso la:

- presenza diretta, ove occorra, del sottoscritto (o di un collaboratore) presso il Condominio;

- precisione nelle consulenze e nell’assistenza alle varie problematiche condominiali, attraverso l’alto grado di professionalità acquisito negli anni di esperienza;

- puntualità e tempestività negli interventi, con riferimento alle segnalazioni di guasti da parte dei condòmini. A tal fine si informa che ci si avvale della collaborazione di Ditte che sono in grado di eseguire, efficacemente, qualsiasi tipo di intervento di manutenzione Condominiale.

 

Si è in grado di provvedere in maniera puntuale:

- alla riscossione delle rate condominiali attraverso l’apertura e conseguente gestione di un conto corrente bancario da intestare al Condominio;

- al tempestivo pagamento delle spese inerenti i servizi, gli appalti e le forniture condominiali;

- al controllo delle morosità e all’invio di eventuali solleciti di pagamento, in modo tale che le rate condominiali risultino sempre pagate da tutti i condòmini. Avvocato in sede;

- ad assolvere agli obblighi fiscali del Condominio (mod. 770 e mod. Ac) tramite un proprio preposto.

- alla gestione dei lavori di manutenzione ordinaria o straordinaria con predisposizione e stipulazione del contratto di appalto, invio di eventuali ordini di servizio (in assenza del Direttore Dei Lavori) all'Appaltatore (dietro segnalazione dei condòmini), emissione rate per la riscossione dei contributi dai condòmini, pagamento dei compensi alla Ditta e attivazione (dove richiesto) di pratiche per l’ottenimento delle agevolazioni fiscali (vedi L.449/97 e s.s.i.m.).

 

Grazie a prodotti informatici specifici per gli Amministratori di Condomini (in particolare il software P.I.G.C. - Procedura Integrata Gestione Condominio, della MMDATA Informatica),  si è in grado di gestire efficacemente le esigenze contabili ed amministrative di ogni Condominio nel pieno rispetto dei princìpi di legge e in particolare di chiarezza e trasparenza.

 

Tramite uno specifico Numero Verde/di Pronto Assistenza, messo a disposizione gratuitamente per i propri amministrati, si è in grado di rispondere H24 e 365 gg all'anno ai condòmini per richieste di manutenzione. Gli operatori telefoni, appartenenti al gruppo a cui Marco Venier è affiliato, predisporranno immediatamente l' intervento interessando i manutentori di fiducia dell'Amministratore e/o del Condominio.

  

 

 

SEDE OPERATIVA dello Studio Venier

 

 

Leggi il contratto di Marco Venier - Amministrazioni Condominiali

 

 

 

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Attenzione: non si forniscono consulenze su quesiti personali. Per tali fini si prega di utilizzare i Forum indicati nell’apposita sezione. Grazie.

Forum sul Condominio

Varie sentenze di Cassazione

     L’orientamento giurisprudenziale sulle problematiche condominiali.

     Attenzione: le sentenze di Cassazione non fanno legge, ma solo giurisprudenza!  Esse, cioè, rappresentano un orientamento che seppur importante, non è vincolante per i Giudici.

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Il Condominio in breve

Una breve panoramica sul Condominio. Le funzioni dell’Assemblea e le attribuzioni dell’Amministratore di Condominio.

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    Gli articoli del (vecchio) Codice Civile su:

 Ü Comunione (dal 1100 al 1116);

 Ü Condominio (dal 1117 al 1139);

 Ü Disposizione di attuazione c.c. (dal 61 al 72)

 

Gli articoli del nuovo Codice Civile su:

- Comunione (dal 1100 al 1116)

- Riforma del Condominio (L.220/2012 e s.m.i.)

- Mandato (dal 1703 al 1730)

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Maggioranza in Assemblea (quorum deliberativi e costitutivi)

Le maggioranze necessarie per costituire l’Assemblea dei condòmini e per poter deliberare sui punti posti all’Ordine del Giorno.

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Ripartizione spese in Condominio

     I criteri da applicare per un’equa ripartizione delle spese in base alle disposizioni di  Legge e ai principali orientamenti giurisprudenziali.

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Ripartizione spese tra Inquilino e Proprietario

     La suddivisione delle spese condominiali tra proprietario ed inquilino.

    

 Analogo criterio potrà essere applicato nella suddivisione tra usufruttuario e nudo proprietario, anche se gli stessi rispondono tra loro solidalmente.

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Condominio: alcune norme extra c.c.

- La legge 46/90 – norme sulla sicurezza degli impianti ;

- D. lgs. 626/94 – norme sulla sicurezza nei luoghi di lavoro ;

- D. lgs. 494/96 – disposizioni di sicurezza e di salute nei cantieri temporanei o mobili .

- D. lgs. 31/2001 e D. lgs. 27/2002 - controllo qualitativo sulle acuqe

- D.M 37/2008 – disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti negli Edifici;

- D.lgs. 81/08 - norme per la tutela della salute e della sicurezza nei luoghi di lavoro.

-D.P.R. 151/2011 - il nuovo Certificato di Prevenzione Incendi.

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Il RISCALDAMENTO

- La legge 10/91 – norme in materia di uso razionale dell’energia, di risparmio energetico e di sviluppo delle fonti rinnovabili di energia.

- Le Zone Climatiche (D.P.R. 412/93) – il periodo dell’anno e l’orario massimo giornaliero in cui è consentita l’accensione dell’impianto di riscaldamento nella vostra città ;

-  Controllo IMPIANTI TERMICI;

-  Sanacaldaia – Operazione caldaie sicure (Roma). Il rapporto di controllo per Impianti con potenza nominale al focolare > 35Kw: l’ ALLEGATO F.

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ETERNIT

La principale normativa vigente in tema di smaltimento.

 

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AGEVOLAZIONI FISCALI

Guida alle Detrazioni Fiscali (l.449/97 e s.m.i.). Clicca qui

 

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Regolamento della polizia mun. di Roma

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Vademecum Emergenza

 

 

 

Consulenza condominiale (gratuita) diretta di Marco Venier (con il nick AMICO oppure ASSOGEST) sui Forum:

 

- CONFERENZA SU WEB

 

- CONDOMINI.forumfree

 

Altri Forum sul Condominio:

 -  Condominioweb.com ;

 -  Lavorincasa;

 -  Overlex.

MioBlog

Notiziario sul Condominio (e non solo) curato da Marco Venier, con informazioni, spunti di ricerca e curiosità.

Tra gli argomenti analizzati (alcuni tratti dal web):

- La Riforma del Condominio. Commentario.

- Spese ripartizione FRONTALINI. Individuali o comuni?

- Antenne per cellulari. Il problema dell’ Elettrosmog!

- Colonie feline nel Condominio. Attenzione: i gatti sono tutelati dalla legge!

- Consigli utili per risparmiare;

Questo blog non rappresenta una testata giornalistica in quanto viene aggiornato senza alcuna periodicità. Non può pertanto considerarsi un prodotto editoriale ai sensi della legge n. 62 del 7.03.2001.

Modulistica

Moduli utili per la gestione di Condomini.

 

GESTIONE LAVORI STRAORDINARI:

- Allegato al Capitolato di appalto

 

- Conferimento appalto;

 

- Conferimento incarico professionale;

 

- Contratto di appalto;

 

- Comunicazione di inizio lavori;

 

- Verbale di consegna cantiere;

 

- Ordini di servizio;

 

- Verbale di fine lavori;

 

- Verbale di chiusura cantiere;

 

- Denuncia difetti.

 

CONTATTI DI MANUTENZIONE

- Contratto di pulizia Stabile;

 

- Contratto di conduzione caldaia;

 

- Contratto di manutenzione impianto ascensore.

 

PROCEDURE

- Costituzione di un Condominio … partendo dalla nomina di un Amministratore!

- Revocare un Amministratore.

 

VARI

- Lettera ai condòmini di Assunzione Amministrazione;

 

- Denuncia sinistri;

 

- Disdetta servizio di manutenzione;

 

- Segnalazione guasti a Ditta di manutenzione;

 

- Infrazione condominiale;

 

- Regole comportamentali;

 

- Regolamento Condominiale;

 

- Dichiarazione regolarità pagamenti;

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- Modulo Anagrafico. Attestazione proprietà e altri diritti di godimento sull'unità immobiliare.

 

Considerando che l'informazione ci aiuta a comprendere meglio la realtà in cui viviamo, si desidera evidenziare i seguenti Links utili sul Condominio:

Archivio legislazione e giurisprudenza condominiale           Overlex - portale giuridico          Altalex - quotidiano di informazione giuridica.         Banca dati in materia di Condominio      

                   CESCOND - Centro Studi di Diritto Condominiale       SINTEG - Servizi Immobiliari Integrati       Tribunale Arbitrale CESCOND      Associazione Nazionale dei Revisori Condominiali       Associazione Nazionale degli Amministratori Professionisti

                        

I siti di cui sopra non sono BUNNER o similari (non corrispondendo alcuna forma di reddito per la citazione sul presente sito) trattandosi di link semplicemente consigliati, ai fini di un arricchimento culturale in tema giuridico e condominiale.

 

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